La fiscalité immobilière en France est complexe et peut sembler intimidante. Cependant, en utilisant les dispositifs fiscaux appropriés, vous pouvez réduire considérablement vos impôts. Dans ce post, nous allons explorer les meilleurs dispositifs fiscaux pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier en France.
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Loi Pinel:
La Loi Pinel est un des dispositifs fiscaux les plus populaires en France. Elle vise à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf en offrant une réduction d’impôt. Cette réduction est calculée en fonction du montant de l’investissement. La Loi Pinel offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% pour une période minimale de 6 ans..
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LMNP:
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal qui permet de louer un bien meublé pour bénéficier d’avantages fiscaux. Le LMNP permet de bénéficier d’une exonération partielle ou totale d’impôt sur les revenus locatifs et une déduction des charges liées à l’acquisition du bien. Il peut permettre de générer des revenus complémentaires avec une fiscalité avantageuse.
Le DENORMANDIE:
Le Denormandie est une incitation fiscale qui encourage les particuliers à investir dans l’immobilier locatif ancien nécessitant des travaux de rénovation. Le dispositif offre des avantages fiscaux qui peuvent atteindre jusqu’à 21% du coût de l’opération. Les zones cibles sont des zones où l’habitat est à renouveler comme les centres-villes et les zones touristiques.
La SCPI:
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un investissement collectif dans l’immobilier. La SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier par l’achat de parts dans des immeubles d'habitation ou bureaux. Le revenu est perçu sous forme de dividendes trimestriels, lesquels sont soumis à l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Le dispositif Censi-Bouvard:
Le dispositif Censi-Bouvard vise à stimuler l’investissement locatif dans des résidences de services tels que les résidences étudiantes, les résidences seniors, etc. L'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% sur le prix de revient du bien immobilier HT dans la limite de 300 000 €, ainsi que récupérer la TVA sur l’investissement.
Comme vous pouvez le constater, il existe plusieurs dispositifs fiscaux en France pour réduire vos impôts liés à l’immobilier. Si vous souhaitez réduire vos impôts et construire un patrimoine, ces dispositifs peuvent être d’une grande aide. Assurez-vous de bien comprendre les avantages de chaque dispositif avant d’investir pour maximiser les avantages fiscaux.